企业价值,股权转让,企业净资产评估

房屋价值的评估环节一直都是重中之重，拆迁户必须拿出精力研究评估环节程序，只有将评估环节研究明白，才知道自己房屋的评估是否合理合法，随之影响着后续的补偿是否合理，虽然评估环节是一个很专业的领域，作为不懂法的拆迁户来说无从下手。

今天我们就来简单总结了，让不懂法的拆迁户也可以简单的识别出是否合法的地方，希望可以对需要的拆迁户有帮助，让拆迁户做到心里有数，提前做好下一步的打算。

1.了解是否有分户报告

法律规定了评估机构，应该向拆迁部门提供拆迁范围内，被拆迁房屋的总体报告和分户报告后，拆迁部门向拆迁户转交分户报告，分户报告很好理解，就是每一户人家的评估报告，由拆迁部门分别转交给拆迁户，总体报告指的是拆迁范围内的总共的评估结果。

2.了解报告是否合理

一份让人信服的评估报告，要有评估师的签字确认、评估机构的盖章确认，才能代表这份评估报告是他们的评估内容，需要承担相关责任，如果没有任何签字和盖章，随便一个评估内容都会被顶替。

3.了解报告组成内容

评估本身就是一个重要的环节，因为涉及到巨额利益，具有非常强的专业性，那么它的组成也具有专业性，这样就会减少瑕疵的存在，对报告除了学术专业外，对报告的形式也有要求，比如要有专业的封面、目录、委托函、相关声明、评估报告、附件等。

我们收到的评估报告如果只是口头告知，或是一纸之书，就算标题写明是评估报告的，然而并不具备评估报告的效力，不能起到评估报告的作用，拆迁户应当注意。

对于一个拆迁户来说，收到一份公平、公正、客观的，评估师和评估机构没有受到任何影响的情况下，选择科学合理的评估方法进行的评估才是合理的，不然就已经失去了评估的意义，要想让拆迁户信服，必须有理有据的反映出事实，不能让拆迁户不清不楚稀里糊涂。

有的时候要一份合理合法公平公正的评估报告已经成为遥不可及的梦，那么拆迁户怎么才能保证评估报告的合理性？

1、首先要确保评估机构本身没有问题，也就是确定评估机构的合法性，是否依法设立，有没有评估资质，评估人员是否有相关证件，如果专业性不强的小作坊，给出的评估报告确实存在瑕疵较大。

2、有理有据才能让人信服，当拆迁户问及评估报告如何评估出来时，评估机构应当有理有据将评估方法等一一解释，如果说不出道不明，我们是否可以对此报告的合理性产生怀疑，所以既然拥有专业性知识，并且自己评估的，那么就应当对评估的方法、原则、依据了如指掌。

3、大家都知道，被拆迁房屋的价值并不单单只是房屋建造的成本，还有房屋所在的位置、用途、结构、新旧程度、面积等都影响房屋评估，还有像装修、其他设备等因搬迁产生的费用，停产停业损失费，这都是前期双方沟通协商的，如果不能沟通解决的，也可以通过评估机构评估确定。

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